Exposé

Das besondere Objekt in Alleinlage ist ein kleiner Landbahnhof. Die Immobilie mit einer Gesamtfläche von 1.520 qm liegt an der ehemaligen Kursbuchstrecke 249 Scherfede (NRW) - Holzminden (Niedersachsen). Die Entfernung zum Ortskern von Borgholz beträgt 2 km. Die ehemalige Titularstadt Borgholz wurde durch die Gebietsreform in den 1970er Jahren in die Stadt Borgentreich eingemeindet. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, sowie Kindergärten, Kirche und Arztpraxis sind am Ort. In Borgentreich (ca. 4 km entfernt) als Verwaltungssitz sind alle Schulen sowie Frei- und Hallenbad, Apotheke und Arztpraxen angesiedelt. Die ehemalige Kreisstadt (bis 1975) und Hansestadt Warburg sowie die A44 sind in 10 Minuten erreichbar. Das Wohnhaus und das Dienstgebäude bilden eine bauliche Einheit und sind denkmalgeschützt (alle Möglichkeiten der Steuerhilfe und des Denkmalschutzes sind gegeben). Das Wohnhaus bietet über 2 Geschosse 105 qm Wohnfläche. Das Bahndienstgebäude ist eingeschossig und hat eine Nutzfläche von 240 qm. Die Kellergeschosse beider Gebäudeteile liegen an der Südseite zu ebener Erde. Die gesamte Immobilie wurde in den Jahren zwischen 1984 und 1988 grundlegend saniert und danach laufend erneuert. Es besteht somit nur minimaler Sanierungsbedarf. Exposé als PDF (neues Fenster) Grundriss Wohnhaus (neues Fenster) Grundriss Keller (neues Fenster) Grundriss Museum (neues Fenster) Das Wohnhaus wird zu Zeit als 2-Sterne-Ferienwohnung angeboten und ist entsprechend vollständig ausgestattet. Erdgeschoss: Flur, Küche, Bad mit Dusche und WC, Wohn- und Esszimmer Obergeschoss: 3 Schlafzimmer, Gäste-WC Dachboden: ungenutzter Abstellraum Das Bahndienstgebäude mit separatem Eingang wurde bis Dato als Bahnhofsmuseum genutzt und beinhaltet einen Eingangsbereich mit Warteraum und Fahrkartenschalter sowie einen Dienstraum mit Stellwerks- und Fahrdienstleiterplatz. Das separate ehemalige Büro des Bahnhofsvorstehers mit Tresor wird als eigener Raum für eine Uniformsammlung genutzt. Eine andere Nutzung des Gebäudeteils als Studio, Künstlerwerkstatt u.a. sowie der ebenerdigen Kellerräume ist möglich. Zum nicht zur Immobilie gehörenden Aussenbereich liegt ein ca. 150m langer Bahnsteig mit gleichlangem Gleisstück. Die Immobilie ist über einen städtischen Weg ca. 150m von der Straße zu erreichen. Der Baumbestand im Zufahrtsbereich sorgt für einen ansprechenden Gesamteindruck. Die Restgrundstücksfläche wird derzeit als reine Obstwiese (Apfelbäume) mit Kinderschaukel und Rutsche benutzt. Bei Interesse ist eine Übernahme möglich. Der Verkaufspreis für das gesamte Anwesen beträgt 145.000 EUR und ist provisionsfrei . Da das Museum mittlerweile fast vollständig aufgelöst ist, ist der Preis Verhandlungssache. Wir bitten Sie, eine Besichtigung nur nach Absprache mit mir vorzunehmen. Vielen Dank Hans Josef Menke